深圳：下月起新房按戶型定價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)
連日來，記者手機(jī)上接收的售樓信息明顯多起來，諸如龍崗某樓盤打出“勁爆價(jià)9000元起，100萬買四房”、“寶安某稀缺大戶型樓盤每平米2萬”。這些促銷樓盤不約而同的都打出了“限價(jià)”旗號(hào)。深圳多位房地產(chǎn)專家在接受采訪時(shí)指出，雖然深圳上半年房?jī)r(jià)增長幅度得到一定的控制，但調(diào)控壓力仍很大。隨著二手房評(píng)估征稅實(shí)施、新房定價(jià)更加細(xì)化等一系列更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，深圳下半年的房?jī)r(jià)必然將出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但幅度不會(huì)很大。
上半年調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)
在今年3月29日，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作確保年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知》（深府辦[2011]30號(hào)）文，確定今年深圳市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于本市年度生產(chǎn)總值（GDP）和常住人口人均可支配收入的增長速度。
上半年有沒有實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)？7月6日，市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了我市上半年房地產(chǎn)分析報(bào)告，報(bào)告指出，1-6月全市新建商品住房加權(quán)平均價(jià)格為19544元/平方米，同比下降1.03%。
昨日，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受采訪時(shí)表示，從上半年來看，深圳已經(jīng)實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅出現(xiàn)了逐月下降的趨勢(shì)，1-2月份是1%以上，3月份開始，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度均控制在1%以下，6月份達(dá)到最低，環(huán)比增幅只有0.1%。但是，與去年同期相比，深圳新房?jī)r(jià)格同比上漲了4.6%。這個(gè)數(shù)據(jù)雖然低于深圳上半年GDP同比10.5%增幅，但下半年深圳要達(dá)到國家所規(guī)定的要求和任務(wù)仍非常艱巨。
否認(rèn)提出新房?jī)r(jià)格零增長
昨日，有媒體報(bào)道從8月1日起，深圳要求“各區(qū)保持房?jī)r(jià)零增長和全年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)增長改為不高于8.4%”。對(duì)此，深圳市規(guī)劃國土委迅速做出回應(yīng)。
市規(guī)劃國土委負(fù)責(zé)人指出，為確保全年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，近日，市規(guī)劃國土委各轄區(qū)管理局召開了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)。“會(huì)議強(qiáng)調(diào)未調(diào)整年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，仍堅(jiān)定不移地落實(shí)年初確定的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。”
市規(guī)劃國土委在回應(yīng)中指出，由于國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)住房?jī)r(jià)格指數(shù)實(shí)行分類統(tǒng)計(jì)的做法，即按90平米以下、90-144平米、144平米以上三種戶型分類統(tǒng)計(jì)價(jià)格指數(shù)，因此，會(huì)議要求各開發(fā)企業(yè)在銷售過程中要針對(duì)戶型、結(jié)構(gòu)的不同，分類、合理定價(jià)，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定運(yùn)行，這種細(xì)化、量化調(diào)控目標(biāo)的做法在今年也是首次提出。
昨日，市規(guī)劃國土委某分局有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)，在會(huì)上深圳并沒有提出新房?jī)r(jià)格零增長的目標(biāo)。但是，對(duì)兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行了細(xì)化。一是將原來的區(qū)域定價(jià)改為根據(jù)不同的戶型和結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類、合理定價(jià)。二是明確了每月深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長的目標(biāo)。這兩個(gè)政策是對(duì)應(yīng)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)而做出的政策修改。
市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，雖然新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)逐月下降，但總趨勢(shì)還是增長。因此，政府明確每月環(huán)比增長目標(biāo)非常重要，也希望下半年能出現(xiàn)負(fù)增長的情況，從而完成全年新房調(diào)控價(jià)格目標(biāo)。
下半年調(diào)控只緊不松
對(duì)于此次深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，專家一致認(rèn)為，政府此舉的做法非常明顯，就是要控制深圳房?jī)r(jià)的增長幅度，讓深圳的房?jī)r(jià)降下來。而且隨著下半年深圳新房供應(yīng)量的增加，深圳新房?jī)r(jià)格必定出現(xiàn)微幅下降。
王鋒分析說，從上半年的情況來看，由于市政府采取了限購、限價(jià)、限貸等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，深圳房地產(chǎn)價(jià)格目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)。下半年，政府還要嚴(yán)控房?jī)r(jià)，尤其是要嚴(yán)控新房?jī)r(jià)格環(huán)比過快上漲。因此，下半年深圳將鞏固上半年房地產(chǎn)調(diào)控成果，在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面只會(huì)加強(qiáng)，不會(huì)放松。深圳將通過實(shí)施二手房評(píng)估征稅等其他政策，來避免房?jī)r(jià)的過快上漲和過度炒作。
□專家說法
下半年房?jī)r(jià)會(huì)微降
●深圳綜合開發(fā)研究院地產(chǎn)研究中心主任宋丁：雖然深圳１－６月新批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積同比有所增加，但僅完成了全年目標(biāo)的三成左右，表明當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)仍然不足。說明上半年深圳累積的樓盤很多，下半年深圳新房供應(yīng)量急劇增長，從而改變深圳新房供求關(guān)系。另一方面，深圳剛性消費(fèi)能力仍很大，這個(gè)可以從上半年許多樓盤一開盤就搶購一空體現(xiàn)出來。
因此，下半年隨著供求關(guān)系的變化和深圳更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，深圳新房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)微幅下調(diào)，當(dāng)然降價(jià)的幅度不會(huì)太大，同時(shí)新房成交量將繼續(xù)放大。
●深圳社科院都會(huì)城市研究院院長高海燕：上半年深圳對(duì)新房實(shí)行了限價(jià)政策，這好比一個(gè)天花板，深圳給各區(qū)域的房?jī)r(jià)規(guī)定了天花板的高度，各地產(chǎn)商只能在天花板下定價(jià)，因此上半年深圳較好的完成了價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。
但是，由于要和國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)方式吻合，下半年深圳對(duì)新房?jī)r(jià)格實(shí)行了更加精細(xì)化的操作，尤其是規(guī)定每月房?jī)r(jià)環(huán)比增長幅度，這就決定了深圳下半年新房環(huán)比增長幅度只能是比上半年低，才能完成全年的目標(biāo)。在“天花板”的理論下，下半年深圳樓盤定價(jià)肯定會(huì)更低，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來。
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