深圳最嚴限價令：房價月零增長 按面積限價
昨日，多名業(yè)內(nèi)人士向南都記者爆料，龍崗區(qū)國土局于7月13日下午主持召開了房地產(chǎn)價格指導(dǎo)方面的會議，會議主要針對深圳目前限價方式做出了細化要求，將對新增預(yù)售項目分戶型、按月實行限價。
將分面積段限價，每月零增長
據(jù)悉，該會議對于限價政策細化，主要體現(xiàn)在兩個方面，一是在目前限價的條件下，將市場上的產(chǎn)品(含所有類型產(chǎn)品：別墅、復(fù)式、躍式、平層等均按面積大小統(tǒng)一分配)，分為三個面積等級來限定均價，每個面積段的產(chǎn)品開發(fā)商按本樓盤限價條件下可自行調(diào)整。面積等級為：90平方米以下的戶型、90-144平方米的戶型、144平方米以上的戶型。二是以樓盤每前一個月成交的三種面積段戶型的合同備案均價，分別制定下一個月的三種面積段的銷售價格，三種面積段戶型成交均價均不得超過前一個月的成交均價，否則成交單位不予合同備案。即要求三種面積段戶型成交均價每月環(huán)比零增長。以上規(guī)定將從8月份開始實行，現(xiàn)售樓盤和商務(wù)公寓并不受限制。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會龍崗管理局回應(yīng)南都記者稱：7月13日下午召集29家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等召開了會議，要求開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售過程中應(yīng)按不同結(jié)構(gòu)、不同戶型合理定價，確保房價穩(wěn)定運行，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人則表示，這只是龍崗區(qū)局的一個座談會，并沒有全市統(tǒng)一的限價細則。
開發(fā)商普遍反映限價政策更嚴了
據(jù)悉，4月底開始的深圳限價政策，主要實行均價控制，要求新開售樓盤均價不能超過去年和片區(qū)均價。而今龍崗區(qū)細化到分戶型、按月的控制，開發(fā)商普遍反映“比之前更嚴格了”。
“我們接下來要賣小高層，價格肯定要比高層貴，而現(xiàn)在嚴格要求售價環(huán)比零增長，怎么辦？”某于龍崗有樓盤在售的開發(fā)商說。“之前只是參照一期價格，現(xiàn)在要求按月零增長，那么我們原計劃的分批推售、低開高走計劃，估計也沒轍了。”另一將有新一期產(chǎn)品面市的開發(fā)商說。
據(jù)中原、世聯(lián)統(tǒng)計深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，近兩月龍崗區(qū)新房每周成交均價1.4萬元/平方米左右。“分戶型、按月限價之后，追求的不再只是一個均價意義上的同比零增長，而是各樓盤、各類產(chǎn)品都不能漲價了，不能再通過營銷手段技術(shù)性地避開限價，如此將促使房價真正意義上實現(xiàn)平穩(wěn)，并促使開發(fā)商低價入市、快速走量。”眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華說。
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